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      文章来源:今日徐州    发布时间:2018年47月34日 85:00   【字号:       】

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      【:改善和创新楼市调控手段精准出击巩固调控成果】一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策,扰乱市场秩序,影响市场稳定,对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急。(今年以来,楼市调控“一城一策”精准发力,全国楼市总体平稳运行,调控取得初步成效。但是,一些开发商炒买炒卖、哄抬价格、诱导购房者规避政策,扰乱市场秩序,影响市场稳定,对部分城市房价上涨推波助澜。改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急。透过现象看本质,可以看出一个重要因素,在于部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位,个别城市发展理念陈旧,对于市场炒作睁一只眼闭一只眼,甚至希望炒高房价拉高地价,由此增加卖地收入推动发展。产生这种现象的根源在于一些地方没有深刻领会建设现代化经济体系的科学内涵,仍希望依赖房地产业挣快钱,解决结构性矛盾乏力,经济增长动能转换进展缓慢。今年以来,一些城市出台的因地制宜的房地产调控措施,收到一定成效。热点城市升级调控措施“堵漏洞”。成都限制“假离婚”购房,杭州等地限制企业购买住房,南京严惩囤积房源倒卖“房号”,海南严查“骗取购房资格”,长沙掀起“反炒房”攻坚战,海口、三亚住建部门通过严查严打骗取购房资格行为,查处了一批中介和几十名中介人员,起到了打击一起,震慑一片,稳定一方的作用。深圳市多部门出台“三价合一”政策,力求遏制“阴阳合同”现象,有效打击了投机购房现象一度抬头的趋势。所谓“三价合一”,就是二手房交易中的所有价格统一,包括成交价、评估价以及网签价,并且按照这个价格来计税以及申请贷款。通过“三价合一”杜绝大部分“阴阳合同”,从而去除高杠杆和不当牟利。深圳市房地产调控以前曾经较为宽松,炒房行为比较常见。今年以来,深圳市严格执行各项调控政策不放松,房价实现连续20多个月稳中有降,给予高杠杆炒房者一次深刻的市场教训。住建部等七部门今年下半年在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击“投机炒房”“房地产黑中介”“违法违规房地产开发企业”“虚假房地产广告”等多个方面。当前,热点城市需要正视自身市场存在的问题,积极主动借鉴其他城市探索出的有效做法,织牢织密防炒房的政策之网。实现转型发展需要壮士断腕的勇气。热点城市房地产调控要不折不扣地执行中央部署,一级抓一级,层层抓落实。从长远看,还需加强部门间常态化的协作机制,完善房地产交易和租房市场相关的法律法规,建立促进市场良性发展的长效机制,营造一个健康有序的房地产市场。【相关报道】楼市调控持续从严“精准化”手段会陆续出台进入7月份以来,一方面地方陆续出台的调控政策呈现出与上半年一样的从严态势,另一方面,包括北京、上海、深圳等地释放出的继续加强调控信号,无不打破目前市场对于未来政策可能出现松绑的预期。昨日,上海易居房地产研究院研究员詹亦凡在接受《证券日报》采访时预计,下半年,房地产市场的政策走向将与上半年保持连贯性,以紧为主,并且在部分城市有升级的可能。究其原因,一方面监管层多次强调要落实“房住不炒”的政策定位,并表态房地产调控目标不动摇、力度不放松,且6月底七部委明确发文要在下半年联手整治30城地产乱象;另一方面,从客观来讲,上半年的调控政策也为市场带来了一些新的问题,因此,有调整改进的空间。从整个上半年的情况来看,调控政策的内容不仅仅局限于以往的“四限”内容,因城施策、分类调控、查缺补漏的特点更加明显。以杭州为例,在限价政策影响下,房地产市场持续火爆导致市场秩序混乱。在此背景下,杭州出台新的摇号政策,一方面为了保证刚需购房者的购房需求,另一方面,也有查缺补漏的意思。随后,杭州再次出台的限制企事业单位买房,可以说是摇号政策的进一步升级。詹亦凡预计,此类“补丁”性质的政策可能在下半年的多个城市中陆续出现。从调控效果来看,国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。可以看出,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。“虽然6月份全国楼市整体仍呈现量价上涨局面,但一线城市和部分二线城市房价下行的压力仍然较大。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访时预计,为了进一步稳定房价以及规范房地产市场,打击投机炒房、打击房地产“黑中介”、打击违规房企、打击虚假房地产广告将成为下半年工作的重点。与此同时,受七部委联手对30城楼市进行严查影响,下半年一线、二线城市房地产市场或进一步降温。而针对部分房价仍有上涨的城市来说,下半年地方“精准化”调控手段会陆续出台。(来源:证券日报原标题:精准出击巩固调控成果——当前房地产市场发展述评之二近日,怀柔法院通过司法拍卖网站“上架”了一套价值2000余万元的房产。这套位于朝阳公园路9号院的豪宅建筑面积达461平方米,市场评估价2890万元,系某公司名下跃层住宅。因该公司已经破产,经债权人同意,法院决定通过网上拍卖公式将其变现。据介绍,此次拍卖将于7月30日上午10点开始,起拍价为2023万元,买家可通过拍卖网站在线申请贷款。7月23日,怀柔区人民法院在司法拍卖网站上“上架”了一套位于朝阳公园路9号院的房产。竞买公告显示,标的物位于9号院2号楼16单元10至11层,是一套跃层住宅楼。房屋所有人是一家已经破产的电子公司,依破产管理人的申请,已被怀柔法院采取保全措施。房屋成交后,管理人一方北京海润天睿律师事务所将申请解除保全措施,配合买受人办理过户手续。该房产房屋建筑面积为461.07平方米,套内建筑面积339.34平方米,评估价2890.82万元。此次拍卖是该房产的第三次拍卖,起拍价为2013万元,相比6月29日第一次网上拍卖,起拍价减少了877万元。根据司法拍卖相关规定,凡举报完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可以参加竞买。如竞买人为自然人,需符合北京市限购政策的相关要求,具备北京市购房资格。竞价前,竞买人需在拍卖网站完成注册及实名认证,在线支付保证金400万元。网站会自动冻结该笔保证金,竞价成交后,竞得者所交保证金将自动转为部分成交款,由网站结算给管理人制定账号;未能竞得者,所交保证金将即时解冻。截至7月26日,已有6900余人次查看了此次拍卖的相关网页。另据拍卖网页显示,此次拍卖还允许竞买人申请贷款。开拍前两日,竞买人可通过拍卖网页在线提交贷款申请,最高可贷款成交价的65%。目前,竞买人可选择中国建设银行、中国工商银行进行贷款,两家银行所需材料略有不同,主要都包括身份证、户口簿、结婚证、收入证明、个人流水等材料。利率方面,若所拍卖房屋是竞买人首套房,利率均为基准利率上浮10%,二套房的话建行要求上浮20%,工商银行未做规定。据怀柔法院张泽华法官介绍,今年3月开始怀柔法院开始尝试通过网络拍卖变现破产公司财产。不同于大家熟知的执行系统司法网拍,破产网拍因为有专业的管理人介入,相对会更有保障,“管理人一般都是专业的律师事务所,拍卖前法院和管理人都会对标的物进行检查、核实,有两轮审查,所以法律风险会更低”。

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